Техническая экспертиза недвижимости

Техническая экспертиза недвижимости – в некотором роде уникальная услуга на рынке недвижимости. Я провожу экспертизу самостоятельно, пользуясь приобретенными за годы практики знаниями. Данная услуга позволяет выявить все возможные риски, связанные с состоянием жилья или коммерческого помещения еще на этапе ознакомления с объектом, что в конечном итоге поможет взвешенно принять решение о покупке, опираясь при этом на достоверную информацию. Особенно это актуально в свете того, что даже новое жилье может быть отремонтировано некачественно.

Что входит в техническую экспертизу:

  1. Проверка качества прокладки коммуникаций. Очень важно, чтобы трубы горячего и холодного водоснабжения находились в хорошем состоянии, а электропроводка отвечала требованиям элементарной безопасности. Доступ к коммуникация должен обеспечиваться свободно на случай срочного ремонта или инспекции. Коммуникации, не отвечающие требованиям – это всегда дополнительные риски (и не только финансовые!) для покупателя, поэтому этот пункт – один из наиболее важных из всех показателей общего состояния объекта.
  2. Проверка качества косметического ремонта. Это не так важно, если речь идет об офисе или, тем более, производственном помещении, но случае с квартирой, домом или магазином ситуация диаметрально противоположная. Никому не хочется въезжать пусть в более просторное, но в неуютное жилье, требующее дополнительных средств и усилий для его обустройства.
  3. Проверка состояния входной и внутриквартирных дверей, окон. В окнах не должно быть щелей, дверные короба должны быть ровно установлены в проемы. Также имеет немалое значение материал изготовления и тип дверей и окон.
  4. Проверка состояния стен, пола, потолка. Наличие неровностей, трещин, сколов – негативные факторы не только с эстетической, но и с функциональной точки зрения.

После проведения экспертизы клиент получает устное либо письменное (по желанию и в зависимости от результатов экспертизы) заключение о состоянии объекта. В заключении обязательно будут присутствовать рекомендации о возможных рисках и целесообразности совершения сделки с данным объектом недвижимости.

Экспертиза технического состояния объекта недвижимости – всегда основа для последующих торгов с продавцом, если покупатель все же принимает решение о приобретении.

В процессе переговоров моей задачей будет аргументированно снизить цену объекта и тем самым принести прямую выгоду моему клиенту. Кроме того, разница в цене в абсолютном большинстве случаев позволяет клиенту оплатить мои услуги.