Что входит в техническую экспертизу:
- Проверка качества прокладки коммуникаций. Очень важно, чтобы трубы горячего и холодного водоснабжения находились в хорошем состоянии, а электропроводка отвечала требованиям элементарной безопасности. Доступ к коммуникация должен обеспечиваться свободно на случай срочного ремонта или инспекции. Коммуникации, не отвечающие требованиям – это всегда дополнительные риски (и не только финансовые!) для покупателя, поэтому этот пункт – один из наиболее важных из всех показателей общего состояния объекта.
- Проверка качества косметического ремонта. Это не так важно, если речь идет об офисе или, тем более, производственном помещении, но случае с квартирой, домом или магазином ситуация диаметрально противоположная. Никому не хочется въезжать пусть в более просторное, но в неуютное жилье, требующее дополнительных средств и усилий для его обустройства.
- Проверка состояния входной и внутриквартирных дверей, окон. В окнах не должно быть щелей, дверные короба должны быть ровно установлены в проемы. Также имеет немалое значение материал изготовления и тип дверей и окон.
- Проверка состояния стен, пола, потолка. Наличие неровностей, трещин, сколов – негативные факторы не только с эстетической, но и с функциональной точки зрения.
После проведения экспертизы клиент получает устное либо письменное (по желанию и в зависимости от результатов экспертизы) заключение о состоянии объекта. В заключении обязательно будут присутствовать рекомендации о возможных рисках и целесообразности совершения сделки с данным объектом недвижимости.
Экспертиза технического состояния объекта недвижимости – всегда основа для последующих торгов с продавцом, если покупатель все же принимает решение о приобретении.
В процессе переговоров моей задачей будет аргументированно снизить цену объекта и тем самым принести прямую выгоду моему клиенту. Кроме того, разница в цене в абсолютном большинстве случаев позволяет клиенту оплатить мои услуги.
