Дачи и участки земли в Ленинградской области

Типы земельных участков

Выбирая загородную недвижимость, в первую очередь всегда следует узнавать, к какому типу причислен участок земли, на котором возведен понравившийся объект. Это самый важный момент при покупке дачи или участка. Любой загородный объект недвижимости относится к одному из следующих типов:

• земельный участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• садовый земельный участок;
• огородный земельный участок;
• дачный земельный участок.

Вышеперечисленные типы условно можно сгруппировать на две категории, так как разница между садовыми, огородными и дачными участками заключается в тонкостях, которые не столь важны при покупке или продаже недвижимости.

Индивидуальное жилищное строительство характеризуется в первую очередь выполнением всех следующих условий: возможна регистрация граждан по месту жительства; объект должен быть возведен в соответствии с ГОСТами и нормативами жилищного строительства (например, этажей не может быть больше трех); земля, отведенная по ИЖС, силами муниципальных властей обеспечивается необходимой инфраструктурой и бытовым и санитарным обслуживанием, также организуется доступ населения к услугам. Но объекты, относящиеся к ИЖС, стоят, как правило, гораздо дороже, а процесс продажи или покупки гораздо сложнее.

Дачные и садовые некоммерческие товарищества, в обиходе часто называемые общим словом «садоводства» - это добровольные объединения владельцев дачных, садовых или огородных участков, создающиеся для удобства хозяйствования и организации общего быта. Важнейший момент, который нужно помнить – объекты в рамках ДНП, ДНТ и СНТ являются собственностью этого самого объединения как юридического лица. По закону такие объекты не предполагают регистрацию по месту жительства и вообще регулярное проживание в них. При этом участки в ряде случаев вообще могут не иметь разрешения на строительства на их территории (обычно это касается огородных участков). Но при всех перечисленных особенностях объекты ДНП, ДНП и СНТ чаще всего значительно дешевле ИЖС, а правила возведения построек на них гораздо либеральнее.

Как выбрать дачу или участок

Какие характеристики земельного участка помимо его правового статуса важно учитывать при покупке и продаже? Прежде всего это тип грунта и уровень его промерзания. Особенно важно учитывать это, если Вы приобретаете только землю – в зависимости от типа грунта при застройке следует возводить наиболее оптимальный для этого типа фундамент. Кроме того, если Вы приобретаете участок с целью высадки сада или огорода, то следует знать, что не каждый тип грунта подходит под это. Очень важный параметр также уровень грунтовых вод – он показывает, возможно ли вырыть на участке колодец и какой тип фундамента для постройки выбрать лучше всего.

В целом, при выборе следует руководствоваться собственными целями приобретения дачи или участка, а также личными вкусами. Вся представленная в этом каталоге недвижимость проверена лично мной и прошла всю необходимую предпродажную подготовку, поэтому за качество объектов и порядок с документами Вы можете быть спокойны.