+7 (812) 938-23-44
Заказать звонок

Услуги по оценке объектов недвижимости

—

Оценка стоимости недвижимости как один из этапов предпродажной подготовки или покупки недвижимости всегда проводится мною в рамках оказания этих услуг. Заказать у меня оценку недвижимости возможно и как отдельную услугу – без независимой точной оценки не обойтись при инвестировании в недвижимости, получении ипотеки, реализации субсидий на покупку жилья, при разделе имущества и во многих других ситуациях. Объективная информация о реальной цене объекта поможет не просто сделать верный и устраивающий Вас выбор, но и провести сделку с максимумом выгоды.

Преимущества объективной оценки

Ситуация на рынке недвижимости на сегодняшний день сложилась так, что получить по-настоящему объективную оценку стоимости жилья или коммерческого помещения непросто. Очень многие оценщики не имеют достаточной квалификации, чтобы результаты их работы были максимально точными и приближенными к реальной ситуации на рынке, некоторые работают в своей узкой нише и не имеют знаний для оценки, например, эксклюзивной недвижимости. Наиболее частая ошибка заключается в том, что при оценке недвижимости полученные данные экстраполируются на аналогичные объекты из популярных каталогов, где, однако, чаще всего заявлена желаемая продавцом, а не фактическая цена. Результатом оказывается неточное определение стоимости, доходящее до 10% погрешности. В результате сделка оказывается либо невыгодной для продавца, либо срывается.

Этапы оценки

Оценка стоимости объекта осуществляет всегда по следующим этапам:

  1. Выезд на объект, первичный осмотр, определение преимуществ и недостатков расположения.
  2. Оценка ремонта и отделки, а также состояния земельного участка (для загородного имущества).
  3. Проверка готовности объекта к продаже (проверка документации).

Также я оказываю услуги по экспресс-оценке, то есть в кратчайший срок оцениваю объект только на основании фотографий и известных общих данных о нем. Конечно, такой способ дает большую погрешность в оценке, чем обычный, но если Вам необходимо узнать цену своей недвижимости максимально срочно, то такая практика полностью себя оправдывает. Предоставление мне максимально исчерпывающей исходной информации способно снизить погрешности при экспресс-оценке до минимума.

Методики оценки

В своей работе я всегда применяю одновременно несколько методик оценки в отношении каждого объекта. Из классических, общепрактикуемых методик я использую метод сравнительных продаж и метод квадратного метра (следует заметить, что в ряде случаев метод сравнительных продаж применять невозможно – например, в случае с эксклюзивной недвижимостью, так как на рынке сложно найти аналог объекта). Также я обязательно использую несколько оригинальных авторских методик, в том числе собственную, которые позволяют мне определять не только текущую реальную стоимость объекта, но и понимать перспективы колебания цены в будущем (перспективная оценка), а также рассчитывать ликвидационную стоимость.

Мои преимущества

Мое образование и ценный опыт работы в строительной компании и нескольких агентствах недвижимости позволяют мне делать по-настоящему объективную оценку недвижимости различного вида и ценовой категории. В некоторой степени уникальной можно считать мою услугу по оценке эксклюзивных жилых и коммерческих объектов, в работе с которыми многие оценщики испытывают значительные трудности. Как уже говорилось выше, я могу проводить перспективную оценку стоимости, что особенно актуально, если Вы хотите инвестировать в недвижимость – мои советы и оценка помогут Вам вложиться максимально выгодно.