Квартиры и комнаты

Покупка квартиры всегда начинается с ключевого решения – приобретать жилье в новом доме напрямую от застройщика или же приобретать уже обжитой объект «с рук»?

Покупка на первичном рынке

Покупка квартиры на первичном рынке – то есть непосредственно от застройщика, в новом доме – имеет очень много преимуществ. Прежде всего это, конечно, идеальное состояние жилища и проведенных коммуникаций – собственнику не придется ничего менять и ремонтировать после заселения (если, конечно, речь не идет о каких-то изменениях, продиктованных вкусами и желаниями собственника). Также, что крайне важно и зачастую является ключевым фактором выбора именно первичного жилья, новая квартира или комната не нуждается в проверке её юридической истории и наличия возможных обременений. Объект в новом доме является юридически чистым «по умолчанию», поэтому покупатель надежно застрахован от рисков с данной стороны.

• качественные коммуникации, отвечающие современным требованиям и нагрузкам (электросети не «скачут», водоснабжение работает с нормальным давлением);
• возможность свободного выбора планировки и ремонта;
• зачастую более выгодная цена по сравнению с жильем аналогичной площади на вторичном рынке;
• возможность покупки квартиры в рассрочку.

Новая квартира – это не только хороший выбор для собственного улучшения жилищных условий, но и для инвестирования. Со временем новый дом «обрастает» различной инфраструктурой, что само по себе поднимает цены на квартиры в нем. А вложение в объекты в новых районах города как правило еще более выгодно, так как инфраструктура в них находится в «зачаточном» состоянии – нет ни транспорта, ни достаточного количества магазинов, школ, детских садов и т.д. За счет этого цены на такие объекты гораздо ниже, чем на новые квартиры в черте развитых районов, поэтому в долгосрочной перспективе такая инвестиция принесет существенно больше выгоды.

Покупка на вторичном рынке

Покупка жилья на вторичном рынке всегда сопряжена с большими сложностями, чем на первичном, однако этот сегмент традиционно очень активен и насыщен предложениями. Покупатель всегда видит лично, что же именно он приобретает, тогда как в случае со строящимся домом возможности посетить объект у него зачастую нет. К тому же после заключения сделки новый владелец может сразу же заселиться в квартиру, а при покупке первичного жилья ему, возможно, придется ждать завершения строительства и сдачи объекта. Важный момент: новый многоквартирный дом после полной продажи объектов в нем автоматически попадает в категорию вторичного.

С финансовой точки зрения квартиры на вторичном рынке, как уже упоминалось выше, обычно стоят дороже первичных аналогов, но если Вы приобретаете жилье в ипотеку, больше шансов получить её в случае выбора именно вторичного жилья. Причина этого в том, что кредитование новых квартир обычно связано с большими рисками, нежели вторичных – нередки случаи задержки и даже полной остановки строительства.