Элитная недвижимость

    Какие жилые объекты могут быть отнесены к классу элитных? На самом деле объективных и точных характеристик здесь нет. «Элитность» жилья невозможно явно выразить в каких-либо цифрах или качественных показателях, но все же существует ряд требований, по совокупности всех или большинства которых квартиру действительно можно назвать элитной, и это будет не просто маркетинговый ход. Рассмотрим, что же отражает элитный уровень объекта:

    1. Расположение. Элитное жилье всегда возводится застройщиками только по меньшей мере в просто благополучных районах, а чаще всего – там, где уже существуют аналогичные проекты. Наиболее ценные с этой точки зрения районы, относящиеся к историческому центру или отличающиеся хорошей экологией. Придомовая территория обычно богато озеленяется, возводятся детские площадки, беседки, нередко делаются полноценные парковые зоны.
    2. Архитектура. Элитные дома всегда строятся по индивидуальным проектам, с привлечением опытных архитекторов и ландшафтных дизайнеров. В элитных домах обычно расположено не очень много квартир, а высота редко превышает 5-6 этажей. Площадь каждой отдельной квартиры достаточно большая, чаще всего девелоперы строят помещения размером от 150 до 200 квадратных метров, хотя это и не предел. Также элитной может считаться квартира, которая расположена в старинном доме – разумеется, при соблюдении большинства или всех остальных перечисленных здесь условий.
    3. Планировка и отделка. Внутренний ремонт элитных квартир застройщики обычно выполняют довольно лаконично, так как заранее предполагается, что собственник будет улучшать объект в соответствии со своими желаниями. Если же объект сразу возводится «под ключ», то при отделке применяются самые лучшие материалы, дизайнерская сантехника и мебель, а сам ремонт проводится с максимальным вниманием буквально к каждой детали.
    4. Инфраструктура и техническое обеспечение. Элитная недвижимость всегда оснащается всем, что необходимо для комфортной жизни с максимальной «автономностью». Элитные дома обычно имеют собственные котельные и канализационные системы, собственные медицинские пункты, паркинги, тренажерные залы, автономные системы безопасности и собственный штат охраны. Квартиры нередко оснащаются системами «умного дома» и индивидуальными климат-контролями. Готовые к продаже квартиры в обязательном порядке уже имеют подведенные линии связи (общегородская телефония и сеть интернет).
    5. Эксклюзивность. Всего вышеперечисленного будет недостаточно даже при самом лучшем исполнении, если покупатель не уверен твердо, что приобретаемое им жилье по-настоящему эксклюзивно, уникально и в полной мере отражает его статус и вкусы. Разные девелоперы по-разному решают эти задачи, но существуют общие «рецепты», например, создание «легенды» объекта, строительство поблизости клубов, школ, детских садов только для жильцов комплекса, а также обеспечение максимальной приватности и безопасности.

    Элитная недвижимость как инструмент инвестиций

    Элитная недвижимость очень редко подвержена падению цен – даже в непростых условиях экономики этот сегмент всегда изобилует предложениями и при это стоимость конкретного объекта либо практически не изменяется в течение времени, либо растет. Это обусловлено тем, что элитные жилые объекты, как уже упоминалось выше, сразу возводятся с расчетом на то, что срок продажи может быть достаточно большим. Благодаря этой особенности элитная недвижимость является прекрасным инвестиционным инструментом, подверженным минимальным рискам.